KfW 40 QNG einfach erklärt: Förderung, Voraussetzungen & Vorteile
„KfW 40 QNG" ist die höchste Förderstufe für klimafreundlichen Neubau – und für Kapitalanleger der Schlüssel zu den attraktivsten Steuervorteilen. Hinter dem Kürzel stecken zwei Anforderungen, die zusammenkommen müssen: ein energieeffizientes Gebäude (EH40) und ein Nachhaltigkeitszertifikat (QNG).
Effizienzhaus 40 (EH40)
Die „40" bedeutet: Das Gebäude benötigt nur rund 40 % der Primärenergie eines gesetzlichen Referenzgebäudes. EH40 ist die anspruchsvollste reguläre Effizienzhaus-Stufe – erreicht typischerweise durch sehr gute Dämmung, Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und oft Photovoltaik.
QNG – das Nachhaltigkeitssiegel
Das „QNG" (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein staatlich anerkanntes Zertifikat. Es bewertet das Gebäude über den reinen Energieverbrauch hinaus – etwa Ökobilanz über den Lebenszyklus, eingesetzte Baustoffe, Schadstofffreiheit und Wirtschaftlichkeit. Erst die Kombination EH40 + QNG schaltet die volle Förderung und die Sonderabschreibung frei.
Programm 297 oder 298 – welches ist deins?
Die Förderung läuft über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude". Welches Programm gilt, hängt von der Nutzung ab:
Selbstnutzer
Du baust oder kaufst, um selbst einzuziehen.
Kapitalanleger
Du vermietest oder verkaufst – das relevante Programm für Investoren.
Wie hoch ist die Förderung?
Gefördert wird über einen zinsverbilligten Kredit – je Wohneinheit, gestaffelt nach Standard:
Maximaler zinsverbilligter Förderkredit je Wohneinheit nach Standard.
| Standard | Förderkredit je Wohneinheit |
|---|---|
| Effizienzhaus 40 mit QNG | bis 150.000 € |
| Effizienzhaus 40 ohne QNG | bis 100.000 € |
| Effizienzhaus 55 (seit 16.12.2025) | bis 100.000 € |
Die Konditionen
Der KfW-Kredit ist nicht nur zinsgünstig, sondern auch flexibel: Laufzeit bis 35 Jahre, Zinsbindung bis 10 Jahre und bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre. Gerade die tilgungsfreie Anfangszeit verbessert den Cashflow in der kritischen Startphase.
Der eigentliche Hebel: Steuervorteile
Für Kapitalanleger ist KfW 40 QNG nicht nur wegen des günstigen Kredits interessant, sondern weil dieser Standard die Sonderabschreibung nach §7b EStG ermöglicht – zusätzlich zur degressiven AfA. Diese beiden Steuerhebel verbessern Cashflow und Eigenkapitalrendite oft deutlich stärker als der Zinsvorteil allein.
Fazit
KfW 40 QNG verbindet einen günstigen Förderkredit mit den stärksten Steuervorteilen im Neubau. Ob sich ein konkretes Objekt rechnet, hängt von Kaufpreis, Miete und Finanzierung ab – am besten direkt durchrechnen.
Sorgfältig recherchiert, aber keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Stand der Angaben: 2026.